Gutachten Bausubstanz

Definition: Ein Veränderungsverbot untersagt bauliche Änderungen an denkmalgeschützten Gebäuden ohne Genehmigung. Hintergrund: Im Ensembleschutz soll so das historische Erscheinungsbild gewahrt werden. Eigentümer dürfen nur in Absprache mit den Behörden umbauen. Relevanz für Versicherung: Das Veränderungsverbot erhöht Sanierungskosten. Versicherungen müssen dies berücksichtigen, da Schäden nur originalgetreu behoben werden dürfen.

Definition: Kastendoppelfenster bestehen aus zwei separaten Fensterflügeln in einem gemeinsamen Rahmen. Hintergrund: Sie sind typisch für Altbauten und Ensemble-Gebäude. Sie bieten guten Schall- und Wärmeschutz und bewahren gleichzeitig das historische Erscheinungsbild. Relevanz für Versicherung: Kastendoppelfenster sind kostenintensiv in der Restaurierung. Versicherungen berücksichtigen dies in der Deckungssumme.

Definition: Die Genehmigung Denkmalschutz ist die behördliche Erlaubnis, bauliche Veränderungen an einem denkmalgeschützten oder Ensemble-Gebäude vorzunehmen. Hintergrund: Eigentümer müssen bei Sanierungen oder Umbauten strenge Vorgaben einhalten. Die Genehmigung stellt sicher, dass die Maßnahmen mit den Zielen des Denkmalschutzes übereinstimmen. Relevanz für Versicherung: Nur genehmigte Maßnahmen sichern den vollen Versicherungsschutz. Eigenmächtige Veränderungen können zum Verlust von Leistungen führen.

Definition: Eine denkmalgerechte Sanierung ist die Instandsetzung eines Gebäudes unter Berücksichtigung der historischen Substanz und Auflagen der Denkmalschutzbehörden. Hintergrund: Es dürfen nur Materialien und Bauweisen eingesetzt werden, die den Charakter des Gebäudes erhalten. Dies macht die Sanierung besonders aufwendig und teuer. Relevanz für Versicherung: Versicherungen müssen die höheren Kosten berücksichtigen. Eine realistische Versicherungssumme ist entscheidend, um Unterversicherung zu vermeiden.

Definition: Eine Sandsteinfassade ist eine mit Sandstein verkleidete Gebäudeaußenwand. Hintergrund: Viele Ensemble-Gebäude besitzen Sandsteinfassaden, die das Stadtbild prägen. Sie sind witterungsanfällig und erfordern regelmäßige Pflege und Restaurierung. Relevanz für Versicherung: Schäden an Sandsteinfassaden sind teuer zu beheben. Versicherungen müssen dies in der Kalkulation berücksichtigen.

Definition: Naturgefahren sind Risiken durch extreme Wetter- und Umweltereignisse wie Hochwasser, Starkregen, Sturm oder Erdrutsche. Hintergrund: Ensemble-Gebäude in innerstädtischen Lagen oder an Flüssen sind besonders gefährdet. Die enge Bebauung kann Schäden zusätzlich verschlimmern. Relevanz für Versicherung: Naturgefahren sind nur mit einer Elementarschadenversicherung abgedeckt. Ohne diesen Schutz riskieren Eigentümer hohe finanzielle Verluste.

Definition: Bleiglasfenster sind Fenster mit farbigen oder klaren Glaselementen, die durch Bleiruten verbunden sind. Hintergrund: Sie sind typisch für historische Gebäude und tragen zur besonderen Ausstrahlung von Ensemble-Bauten bei. Ihre Restaurierung ist aufwendig und erfordert spezialisierte Handwerker. Relevanz für Versicherung: Bleiglasfenster sind wertvolle Bauelemente. Schäden durch Sturm oder Vandalismus sollten in der Gebäudeversicherung ausreichend berücksichtigt werden.

Definition: Restaurierung ist die fachgerechte Wiederherstellung historischer Bauteile unter Wahrung der Originalsubstanz. Hintergrund: In Ensemble-Gebäuden sind Restaurierungen an Fenstern, Türen oder Fassaden oft verpflichtend. Sie erfordern Spezialwissen und hohe handwerkliche Qualität. Relevanz für Versicherung: Restaurierungen sind kostenintensiv. Versicherungen müssen eine ausreichende Deckungssumme bieten, um denkmalgerechte Maßnahmen abzusichern.